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Duplex à vendre, Montréal (Outremont)

2 195 000$

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Cette inscription est présentée en collaboration avec ROYAL LEPAGE TENDANCE

Façade

Hall d'entrée

Salon

Hall d'entrée

Salle à manger

Chambre à coucher principale

Salle de bains attenante à la CCP

Chambre à coucher

Salle de bains

Chambre à coucher

Cuisine

Autre

Bureau

Escalier

Sous-sol

Chambre à coucher

Salle de bains

Garage

Rangement

Cour

Escalier

Entrée extérieure

Salon

Autre

Salle à manger

Chambre à coucher principale

Chambre à coucher

Salle de bains attenante à la CCP

Chambre à coucher

Salle de bains

Cuisine

Autre

Balcon

Stationnement

Face arrière

Façade

Plan (croquis)

MLS 18160786

Adresse

957 - 959, Av. Dunlop, Montréal (Outremont)

Description

Pièce(s) : 12 | Chambre(s) : 5 | Salle(s) de bains : 3 | Salle(s) d'eau : 0

Ce charmant duplex détaché avec entrées séparées offrira aux futurs acheteurs de multiples possibilités! La double occupation permet tous types de projets : propriété intergénérationnelle, rénovations, optimisation des loyers, etc. Cette superbe propriété dispose d'un fort potentiel de par son cachet, sa luminosité naturelle, son espace à vivre, sa cour arrière, sa grande allée de stationnements et son emplacement... pour ne nommer que quelques exemples. La façade de brique, les boiseries d'origine, les fenêtres en plombs et les planchers de bois francs lui confèrent son cachet inégalable, digne du secteur d'Outremont.

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Caractéristiques

Genre de propriété	Duplex	Année de construction	1931
Type de bâtiment	Détaché (Isolé)	Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment	8.87 m x 20.75 m	Certificat de localisation
Superficie habitable
Dimensions du terrain	44.00 pi. x 125.00 pi.	Prise de possession	90 jours
Cadastre
Zonage	Résidentiel

Système d'égouts	Municipal	Piscine
Approvisionnement en eau	Municipalité	Stationnement (total)
Fondation	Béton coulé	Allée
Revêtement de la toiture	Bardeaux d'asphalte	Garage	Intégré, Double largeur ou plus, Chauffé
Revêtement	Brique	Terrain	Clôturé
Fenestration	PVC	Topographie
Type de fenestration		Particularités du site
Énergie/Chauffage	Gaz naturel	Vue
Sous-sol	Totalement aménagé, Très hauts plafonds, 6 pieds et plus	Proximité	Université, Transport en commun, École secondaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École primaire, Piste cyclable, Parc-espace vert, Hôpital, Garderie/CPE, Cegep
Salle(s) de bains	Attenante à la chambre principale

Stationnement	Au garage, Extérieur	Équipement disponible	Climatiseur mural
Mode de chauffage	Eau chaude

Dimensions

Largeur du bâtiment

8.87 m

Profondeur du bâtiment

20.75 m

Façade du terrain

44.00 pi.

Profondeur du terrain

125.00 pi.

Superficie du terrain (p.c.)

5 545.00 pi. ca.

Frais et taxes

Taxes scolaires :

1 363$ (2022)

Taxes municipales :

10 935$ (2023)

Total

12 298$

Dépenses/Énergie (annuelles)

Coût d'énergie

7 334$

Évaluation municipale

Année

2021

Terrain

1 164 100$

Bâtiment

720 700$

Total

1 884 800$

Particularités des pièces

Pièce(s) : 12 | Chambre(s) : 5 | Salle(s) de bains : 3 | Salle(s) d'eau : 0

Pièce(s)	NIVEAU	DIMENSIONS	REVÊTEMENT DE SOL	Informations additionnelles
Hall d'entrée	2ième étage	9.3x11.4 P	Tapis
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	5.10x4.9 P	Bois
Salon	2ième étage	17.2x23.3 P - Irr	Tapis
Salon	Rez-de-chaussée	18.8x14.8 P	Bois
Salle à manger	2ième étage	20.4x11.6 P	Tapis
Salle à manger	Rez-de-chaussée	17.1x12.3 P	Bois
Cuisine	2ième étage	13.2x15.9 P	Céramique
Cuisine	Rez-de-chaussée	16.9x13.11 P	Céramique
Chambre à coucher principale	2ième étage	14.7x11.5 P - Irr	Tapis
Chambre à coucher principale	Rez-de-chaussée	18.9x11.10 P - Irr	Tapis
Salle de bains	2ième étage	8.0x5.5 P - Irr	Céramique	attenante à la CAC principale
Salle de bains	Rez-de-chaussée	7.11x5.9 P	Céramique	attenante à la CAC principale
Chambre à coucher	2ième étage	15.11x11.5 P	Bois
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	14.8x12.2 P	Tapis
Chambre à coucher	2ième étage	15.6x11.6 P	Tapis
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	14.7x12.2 P	Bois
Salle de bains	2ième étage	11.5x5.9 P - Irr	Céramique
Salle de bains	Rez-de-chaussée	12.0x6.2 P	Céramique
Véranda	2ième étage	13.6x5.9 P	Tapis
Bureau à domicile	Rez-de-chaussée	12.0x11.5 P
Salle familiale	Sous-sol	25.1x20.4 P	Bois
Chambre à coucher	Sous-sol	12.4x11.8 P	Tapis
Salle de bains	Sous-sol	6.8x4.11 P	Céramique
Rangement	Sous-sol	11.6x10.6 P	Béton

Inclusions

959: Poêle, réfrigérateur, lave-vaisselle, pôles à rideaux, rideaux, stores, spa (non fonctionnel, laissé sans garantie de fonctionnement), bibliothèque boudoir, tapis corridor, tondeuse, armoire en bois ss-sol. 957: Pôles à rideaux, rideaux, lave-vaisselle, four, plaque de cuisson, bibliothèque

Exclusions

959 : Miroir de la salle à manger (à discuter), congélateur au sous-sol (à discuter). 957 : Luminaire de la salle à manger.

Addenda

Ce charmant duplex détaché avec entrées séparées, situé sur

une avenue tranquille, offrira aux futurs acheteurs de

multiples possibilités ! Les deux logements sont libres à

l'occupation, ce qui permettra tous types de projets :

propriété intergénérationnelle, rénovations, location des

unités en optimisant les loyers, etc.

Cette superbe propriété dispose d'un fort potentiel de par

son cachet, sa luminosité naturelle, son espace à vivre, sa

cour arrière, sa grande allée de stationnements et son

emplacement... pour ne donner que quelques exemples!

La façade de brique, les boiseries d'origine, les fenêtres

en plombs et les planchers de bois francs lui confèrent son

caractère inégalable, digne du secteur d'Outremont.

Les deux logements offrent chacun:

* un salon spacieux et lumineux donnant sur large balcon

avant.

* une salle à manger pouvant accueillir aisément une table

de 8 personnes.

* une chambre principale avec salle de bain attenante.

* une cuisine située à l'arrière avec un accès direct à la

véranda (et au jardin).

* 4 places de stationnement en commun (en tandem).

Le rez-de-chaussée comprend trois chambres à coucher de

bonnes tailles et un bureau, dans lequel se trouve l'accès

au sous-sol. Ce dernier vous impressionnera par la hauteur

de ses plafonds. En plus de sa grande salle familiale, le

sous-sol possède une chambre à coucher, une salle de bain

complète, une salle de rangement, ainsi que le garage

double. À l'extérieur, le jardin clôturé constitue le

terrain de jeu idéal pour des enfants.

Le deuxième étage détient quant à lui 3 chambres à coucher

spacieuses, ainsi qu'un coin lecture (qui peut être

converti en bureau fermé) dans le vaste salon double. Un

garage est également attribué à ce logement, ce qui vous

garantira tout le rangement dont vous aurez besoin.

D'un point de vue emplacement, vous ne pouvez pas vous

tromper. L'avenue Dunlop est une rue familiale et peu

passante, à proximité des commerces et parcs d'Outremont

dont le parc Jacques Tessier situé à moins de 50 mètres,

avec modules de jeux pour enfants et une magnifique vue

vers le nord-ouest de Montréal. Vous vous trouverez à

seulement 10 minutes de marche de la future station du REM

Canora ainsi que du métro Outremont (ligne bleue).

Un excellent choix d'investissement !

*** Les mesures et dimensions indiquées dans le listing ne

sont qu'approximatives, à titre indicatif.

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